会计取证

2019年中级会计考试的备考时间已经不多了，备考阶段除了应用教材和大纲之外，也需要适当的做些习题来进行巩固，甘肃中公教育为大家准备了《中级会计实务》每日一练习题，大家每天动手练习检测自己的学习成果，每天都有新收获，希望所有报考2019中级会计职称考试的考生都可以顺利!

1.(多选题)

在成本模式下，关于投资性房地产的转换，下列说法中不正确的有(　　)。

A. 转换为存货，应当将房地产转换时的账面价值作为存货的入账价值

B. 转换为存货，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

C. 自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

D. 投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

2.(多选题)

菁华公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值4000万元(其中成本3700万元，公允价值变动(借方)300万元)，公允价值为4500万元。假设菁华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有(　　)。

A. 投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日

B. 投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日

C. 转换日，存货的入账价值为4500万元，同时将投资性房地产持有期间的公允价值变动转出

D. 投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元

3.(多选题)

下列各项中，一定会影响企业当期损益的有(　　)。

A. 采用公允价值进行后续计量的投资性房地产，在持有期间公允价值变动金额

B. 投资性房地产由成本模式变比较为公允价值模式进行后续计量，变比较日公允价值与账面价值的差额

C. 自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额

D. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额

4.(多选题)

企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有(　　)。

A. 租金收入

B. 投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

C. 投资性房地产的公允价值变动的金额

D. 非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

5.(多选题)

下列各项中，影响企业所有者权益的有(　　)。

A. 采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额高于账面价值的差额

B. 采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额

C. 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

D. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

参考答案

1.BCD

题目详解:

将成本模式的投资性房地产转换为存货的，是应该将投资性房地产的账面价值作为存货的入账价值，相应的账务处理：

借：开发产品

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

将成本模式的投资性房地产转换为固定资产(无形资产)，对应结转，相应的账务处理：

借：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

考查点:第四章 投资性房地产

2.BD

题目详解:

投资性房地产改为存货的,其转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项A不正确，选项B正确;转换日，按该项投资性房地产的公允价值入账，借记“开发产品”，对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为存货时不作处理，待处置时结转到当期损益中，选项C不正确;转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益500万元(4500-4000)，选项D正确。

考查点:第四章 投资性房地产

3.AD

题目详解:

将成本模式转换为公允价值模式的投资性房地产，属于会计政策变比较，公允价值与账面价值之间的差额是应该记到留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)中。相应的账务处理是

借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

投资性房地产累计折旧

贷：投资性房地产

盈余公积

利润分配——未分配利润选项B不正确。

将自用的房地产(固定资产)转换为成本模式计量的投资性房地产，在转换日是应该对应着进行结转的，将固定资产的原值转到投资性房地产的原值中，将累计折旧转到投资性房地产累计折旧中，将固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备中，不产生差额。

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

选项C不正确。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，是应该将该项投资性房地产的账面价值进行结转，将转换时的公允价值与账面价值的差额记到公允价值变动损益中，相应的账务处理是：

借：固定资产(转换日的公允价值)

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

公允价值变动损益(公允价值与账面价值的差额，或借方)

选项D正确。

考查点:第四章 投资性房地产

4.ABC

题目详解:

将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，是应该将转换日该项资产的账面价值与公允价值进行比较，借方差额记到公允价值变动损益科目，贷方差额记到其他综合收益科目。以固定资产为例，相应的账务处理是：

借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

累计折旧

公允价值变动损益(公允价值与账面价值的借方差额)

贷：固定资产

其他综合收益(公允价值与账面价值的贷方差额)

选项D，记到其他综合收益科目，不影响企业营业利润。

考查点:第四章 投资性房地产

5.BCD

题目详解:

选项A，不需要进行会计处理;选项B应计提资产减值损失;选项C和D，应将差额记到公允价值变动损益科目。

考查点:第四章 投资性房地产

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