2019中级会计考试《中级会计实务》每日一练（5.31）

甘肃中公教育 2019-05-31 11:28:08

2019年中级会计考试的备考时间已经不多了，备考阶段除了应用教材和大纲之外，也需要适当的做些习题来进行巩固，甘肃中公教育为大家准备了《中级会计实务》每日一练习题，大家每天动手练习检测自己的学习成果，每天都有新收获，希望所有报考2019中级会计职称考试的考生都可以顺利!

1.(多选题)

关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有(　　)。

A. 作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

C. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

D. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值

2.(多选题)

下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有(　　)。

A. 满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本

B. 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，应将其账面价值转入“在建工程”

C. 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销

D. 对投资性房地产的日常维修应计入当期损益

3.(多选题)

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有(　　)。

A. 处置投资性房地产时，应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

B. 处置投资性房地产时，持有期间确认的其他综合收益结转到其他业务成本

C. 处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

D. 对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

4.(多选题)

(2015年考题)下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　)。

A. 已出租的土地使用权 B. 以经营租赁方式租入再转租的建筑物C. 持有并准备增值后转让的土地使用权 D. 出租给本企业职工居住的自建宿舍楼所有考生的正确率为78%，易错项为BD

5.(多选题)

下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有(　　)。

A. 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失

B. 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量

C. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

D. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

参考答案

1.AB

题目详解:

作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项B正确，选项C不正确;自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额记到其他综合收益科目，选项D不正确。

考查点:第四章投资性房地产

2.AD

题目详解:

企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，是应该将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目，并将在建造期间发生的符合资本化条件的支出也相应的记到“投资性房地产——在建”科目，最终建造完成，“投资性房地产——在建”科目中的总金额就是建造完成时的该项投资性房地产新的入账价值。投资性房地产在进行改扩建期间是不计提折旧或摊销的，选项B和C不正确。

考查点:第四章投资性房地产

3.CD

题目详解:

投资性房地产属于企业的日常经营性活动，出售取得的价款应该记到其他业务收入科目中，出售部分的账面价值结转到其他业务成本科目中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本科目中，相应的账务处理：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

(或相反分录)